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房源“井喷”，全澳清盘率跌破75%！
《澳洲金融评论报》9月14日报道，初步清盘率已连续第二周下滑，原因是进入拍卖市场的房屋数量激增，创下两个月来的最高水平，为买家提供了更多选择。
据数据机构Cotality统计，全澳首府城市的初步清盘率为74.8%，这是四周以来首次跌破75%的关口。
Cotality的Tim Lawless表示，春季上市房源的增长速度已经开始超过需求，上周共有2455套房屋进入拍卖市场，这是自6月第一周以来的最高水平。
Lawless称：“这表明，市场需求并未完全跟上新房源供应的增加。”
不过，他也强调，尽管早期清盘率略有回落，春季市场依然表现强劲。
“这个成绩依然十分亮眼，高于冬季平均72.7%的水平，”他说。
市场研究机构SQM的研究主管Louis Christopher也认为，整体市场依然稳健，这得益于今年以来已经进行的三次降息。
Christopher表示：“与去年同期相比，清盘率提高了超过10个百分点，这是市场健康的标志。”
在悉尼，本周共有837套房屋进入拍卖，初步清盘率为74.7%，创下五周来的最低数 据。
不过，墨尔本的买家则紧跟房源激增的步伐，1273场拍卖的初步清盘率为75.2%， 较前一周有所提升。
在较小的拍卖市场中，布里斯班148套拍卖房源的清盘率为74%，而阿德莱德则在108套房产中录得75.4%的清盘率，创下13周来的最高成交量。
02
悉尼第6贵！华商$4815万购入顶层公寓，可俯瞰海港大桥
Admiralty Resources的首席执行官Qing Zhong以4815万澳元的价格，购入One Sydney Harbour的豪华顶层公寓。
Admiralty Resources是一家在澳交所（ASX）上市的矿业公司，项目包括西澳Pyke Hill的镍矿开采以及智利Atacama Desert的铁矿开采。
这笔交易也使得Zhong在该项目中的支出超过了8700万澳元。此前，这名企业家于去年以3895万澳元购入毗邻塔楼Residences One一整层的公寓。
如今，Zhong已拿到Residences Two顶层豪宅的钥匙。
该公寓由知名意大利建筑师 Renzo Piano设计，室内由Daniel Goldberg操刀，亮点包括3米层高、私人电梯入口、全景视野以及带泳池和娱乐空间的大型露台。
共享设施包括大理石装饰的蒸汽房、室内与室外泳池，以及可预订的豪华私人餐厅。
最高塔楼Residences One最高层的组合式顶层公寓，近期以1.4155亿澳元的价格成 交，创澳洲公寓价格纪录，买家为Yan Zhang。
Zhong本次花费的4815万澳元，在悉尼所有公寓成交价当中排名第六。
今年6月，Consolidated Press首席执行官Lawrence Myers及其妻子Sylvia以7000 万至8000万澳元的价格购入了Crown的顶层公寓，该交易尚未完成结算。
2021年，James Packer以7223万澳元的价格购入Crown的一套豪华亚顶层公寓。此 外，Lendlease在建的One Circular Quay项目中，一套次顶层公寓曾以6170万澳元 的价格成交。
同样是在2021年，登上过富豪榜的Ian Malouf以6000万澳元的价格从John Boyd及妻子Marly手中，购入位于悉尼CBD ANZ大楼的Boyd顶层公寓。
随着Barangaroo项目的竣工，Lendlease下一个地标性豪华塔楼——One Circular Quay——正在悉尼歌剧院与海港大桥之间的黄金位置拔地而起。
该项目的顶层公寓预计将挑战目前的公寓价格纪录，预期价格将超过1.4亿澳元。
这个5居室顶层公寓将横跨3层楼，并配有4个朝北的私人花园。
03
珀斯郊区领跑房价增幅榜，悉尼强势回归
悉尼高端郊区在富裕买家回归的带动下出现强劲反弹，尽管如此，珀斯仍在全国房价增长榜单的前列占优。
按绝对金额涨幅计算，Ray White的最新房价增长排名显示，珀斯的Cottesloe–Claremont 区再度领跑：截至2025年8月的一年内，中位数独立屋价格上涨 27.5万澳元 至 279万澳元。该区涵盖了珀斯众多最昂贵的郊区，如Peppermint Grove、Dalkeith、Mosman Park 等。
悉尼在2024年无缘榜单后强势回归，主要由 Manly 及以 Point Piper、Bellevue Hill、Vaucluse 等豪宅区为中心的片区推动。
Manly 过去12个月中位数独立屋价格上升 17.6万澳元 至 387万澳元。
东区北部片区（含 Double Bay、Bondi Beach、Paddington、Bronte 等）上涨 15.8万澳元 至 412万澳元。
瑞怀首席经济学家 Nerida Conisbee 称，降息正驱动悉尼高端地段的新一轮买方活跃：“此前悉尼顶端市场疲弱，如今似乎随降息恢复。”
她表示，悉尼重返榜单可能预示其他大城市高端市场也将回暖，买家回流成熟的核心豪宅区。“像 Manly 和东区这些地方，在当前周期最受欢迎。当它们上涨时，往往会带动活动外溢，买家被挤出后会转向更可负担的高端区域。”
Conisbee 预计 2026 年榜单上会出现更多悉尼高端区域；而墨尔本则“很可能仍缺席”，“市场仍承压、经济放缓、情绪偏弱”。
珀斯再度主宰全国前十，2025年占据 5 个席位（2024年为6个）。尽管 Cottesloe–Claremont 再夺全国涨幅额冠军，但其今年的 27.5万澳元 涨幅较去年的 33.1万澳元有所回落。
驱动因素（珀斯）：挂牌量偏低、资源行业活跃、州际移民净流入。Conisbee 指出，珀斯总体涨速已从此前的 25% 放缓至 10–11%，顶端市场亦显降温，“许多区域已相当难以负担”。
整体看，2025 年涨幅较 2024 年有所“降速”：除冠军外，前十其他区域的涨幅额多在 15.5–18万澳元 区间。若按百分比排序，Fremantle（+12.3%） 将跃至本组首位。
Conisbee 强调，悉尼重返前十主要集中在既有的核心豪宅区，并不代表全市广泛走强：“总体看悉尼仍偏弱，但顶端与低端较强；与之相比，西澳、南澳、昆州长期以来都很强劲。”
04
1澳元起拍！新州10套房产“白菜价”拍卖，但有一个条件…
下周三（9月17日），新州将有多套房屋以1澳元的价格起拍。唯一的条件是，买家必须将这些房屋搬离目前所处的Northern Rivers洪泛区。
此次共有10栋房屋可供竞拍，分布在South Lismore、North Lismore和Girards Hill，它们都是新州政府Resilient Homes Program和Home Buyback计划的一部分。
虽然土地不在出售范围内，但如果买家能证明正着手搬迁，符合条件者可在取得居住许可的情况下，在该物业上居住最长1年。
拍卖未设底价，起拍价为1澳元起，且可以1澳元成交。此前在该计划下售出的房产，成交价从347澳元到20万澳元不等。
新州恢复事务厅长、Lismore议员Janelle Saffin表示：“公众对此是有需求的。”
据First National Real Estate介绍，拍卖当晚需支付购买价50%的定金，最高不 超过1000澳元。 此次拍卖是在Northern Rivers地区于2022年及2025年遭受洪灾重创之后举行的。
“我们正在加快售出这些房产，因为我们希望将它们搬离洪泛平原，并在不同、更安全的地点让它们重获新生。”
通过政府Resilient Homes Program收购的每栋房屋，均提供HAZMAT（危险材料） 报告。
新州重建局的首席执行官Mal Lanyon称该计划是“澳洲史上灾后采取的最具雄心的举措之一”。
“这些拍卖正帮助房屋重获新生，同时有助于让Northern Rivers更安全、更强韧、更具抵御力。”
该计划为1600名居民提供了提升、改造或自愿回购其房屋的机会。
迄今为止，在此前的3次拍卖中，已有70栋受洪灾影响的房屋被回购、出售并由新业主搬至洪水安全区。
Saffin还表示，新业主大多是当地居民。 这些两居室、三居室和四居室的内饰风格各异，有的保留了原木地板和翻修的浴室，有的墙壁上涂满了涂鸦。
“对一些人来说，这是终极的翻新项目。对另一些人来说，这是终极的重启——房子和接手者都能迎来一个全新的开始。”
“这关乎最大限度利用现有的住房资源——它既有助于保护我们地区的独特风貌，又能帮助人们搬到更安全的地方。”
本次拍卖将于9月17日下午5点半开始，在Lismore Heights Sports Club举行。
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